Nam Property a l’immense plaisir de vous présenter cette élégante propriété au calme absolu, nichée dans le très prisé quartier d’Angoussart à Wavre.
Implantée sur une magnifique parcelle de ±25 ares, cette villa de caractère construite en 1984 vous séduira dès les premiers instants par son environnement exceptionnel, son calme rare et son harmonie parfaite entre charme, volumes et confort.
Dès l’entrée, un vaste hall lumineux vous accueille et dessert un élégant vestiaire pouvant aisément être aménagé en bureau. Le splendide séjour en demi-niveau, composé d’un salon et d’une salle à manger, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par un feu ouvert, idéal pour des moments de convivialité.
La cuisine équipée, généreuse et conviviale, s’ouvre sur un second espace de vie agrémenté d’un feu ouvert, créant un véritable cœur de maison où il fait bon vivre au quotidien. De larges ouvertures vous invitent à profiter pleinement du jardin et de la terrasse, dans un cadre verdoyant et apaisant.
À l’extérieur, vous découvrirez un terrain plat, parfaitement orienté, offrant intimité et sérénité, ainsi qu’une grande terrasse ensolleillée.
À l’étage, le confort est au rendez-vous avec deux superbes suites parentales disposant chacune de leur salle de bains privative et dressing. Deux chambres supplémentaires, spacieuses et lumineuses, se partagent une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Les salles d’eau, habillées de marbre, confèrent à l’ensemble une élégance rare et intemporelle.
Le bien est complété par deux grands garages ainsi que des caves avec espace buanderie.
Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, idéale pour les amateurs de calme, d’espace et de standing, tout en restant à proximité immédiate des axes et des commodités.
A environ 1,500 km de la sortie Bierges, 15 minutes du Delta et 30 minutes de Namur.
À visiter sans tarder.
| Référence | 7633275 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2300 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 225 m² |
| Surface du terrain | 2580 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1984 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking extérieur | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Chambre 4 (surface) | 21 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 48 m² |
| Cuisine (surface) | 34 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 2100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1900 |
| Transports en commun (distance (m)) | 2200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1700 |
| Précompte immobilier (montant) | 3355 € |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Non |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Attestation du sol | Non |
|---|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 3000 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 12/08/2025 |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 312 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 312 |
| E total (Kwh/an) | 106217 |
| PEB code unique | 20240522026631 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 22/05/2034 |
| Date du PEB (datetime) | 22/05/2024 |
