Villa - à vendre - 5020 Namur Flawinne - 495 000 €

Description

• 🏡🔒OPTION ! 🔒🏡

Nam Property vous propose cette superbe villa « coup de cœur », entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Elle se compose d’un agréable hall d’entrée, d’un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine américaine ouverte, magnifique parquet en bois massif, cassette encastrée Stûv, espace salle à manger ainsi qu’une buanderie, offrant un confort de vie optimal.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une belle suite parentale avec placards encastrés ainsi que la salle de bains principale.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres et d’une élégante pièce centrale pouvant faire office de dressing, bureau ou espace polyvalent. L’une des chambres bénéficie également de sa propre salle de douche privative.

Le sous-sol comprend plusieurs caves ainsi qu’une chaudière à condensation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un charmant jardin soigneusement aménagé et arboré, entièrement clôturé, avec deux portails et de grandes grilles sécurisées.

Le véritable atout de cette propriété : une agréable piscine ainsi qu’un jacuzzi de luxe 10 personnes avec système Bluetooth intégré, pour des moments de détente exceptionnels.

La maison bénéficie également d’une toiture rénovée en 2018 avec nouvelle isolation, d’une installation électrique conforme, de châssis PVC datant de 2011, de volets électriques ainsi que d’un système d’alarme avec caméras de surveillance.

Un parking intérieur sécurisé permet de stationner deux véhicules, complété par un garage indépendant sur le côté de la maison ainsi que 3 à 4 emplacements de parking supplémentaires.

Autres atouts :
• Climatisation dans le salon/bureau
• Porte-fenêtre dans le bureau permettant l’exercice d’une profession libérale
• Cuisine hyper équipée de 2018
• Poêle à bois Stûv

Situation idéale, à proximité immédiate des grands axes, des commerces du centre de Flawinne et d’un arrêt de bus situé à seulement 100 mètres.

Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises 😉

Documents

•  PEB.pdf
•  lectrique.jpg

Général

Référence	7912364
Catégorie	Villa
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	150 m²
Surface du terrain	570 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	1
Année de rénovation	2013
Type de toit	en pente
Nombre de parking	4

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Double vitrage (type)	isol. acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui
Jacuzzi	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	10 m²
Chambre 3 (surface)	7 m²
Chambre 4 (surface)	18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	26 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Bureau (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud-est

À proximité

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	10000
Gare	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Balcon	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	23/12/1994

Spécificités terrain

Exposition de la façade avant (-)	ouest

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	294
E total (Kwh/an)	45516
PEB code unique (-)	20200930012662
PEB valide jusqu'au (validité)	30/09/2030