Description
Nam Property a l'immense plaisir de vous présenter cette atypique maison d'architecte.
Idéalement située dans le sympathique village de Velaine-sur-Sambre, cette propriété est nichée au cœur des prairies tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et facilité de déplacement.
Répartie sur trois niveaux et intelligemment agencée, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et séduira les amateurs de volumes et de luminosité.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall ouvert sur un magnifique séjour bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace, d'élégance et de caractère. Une cassette double face réchauffe agréablement les espaces de vie et crée une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, s'ouvre directement sur le jardin.
À l'extérieur, vous découvrirez un superbe jardin orienté sud-est, aménagé avec beaucoup de soin. Les amoureux de la nature apprécieront son vaste potager composé de nombreux espaces dédiés à la culture de légumes et de petits fruits, son magnifique verger regroupant plusieurs variétés d'arbres fruitiers ainsi que son vignoble produisant chaque année de délicieux raisins (quarantaine de pieds de vigne). Un abri de jardin ainsi qu'une charmante mare récemment aménagée viennent compléter cet agréable espace extérieur.
Au demi-niveau supérieur, la maison dispose d'une spacieuse salle de bains comprenant baignoire, douche et double vasque, d'un dressing pouvant également faire office de bureau ainsi que de deux grandes chambres.
Le niveau inférieur de plus de 90m², accueille une première chambre avec son espace dressing privatif ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un espace de vie permettant aisément l'aménagement d'une kitchenette, idéal pour une profession libérale, un logement indépendant ou un espace destiné à recevoir famille et amis. Une belle salle de bains complète ce niveau.
Vous y trouverez également une vaste cave offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu'un accès direct vers le carport pouvant accueillir deux véhicules. Celui-ci est équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.
Une propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel remarquable, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible au cœur de la nature.
Documents
Général
| Référence |
7787442 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
2200 m² |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
236 m² |
| Surface du terrain |
2600 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1996 |
| Carport |
Oui |
| Nombre de carport |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
mazout (chauf. centr.) |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Oui |
| Châssis (Ouvertures) |
bois |
En chiffres
| Nbre de feu(x) ouvert (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
13 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12 m² |
| Chambre 4 (surface) |
10 m² |
| Salle de séjour (surface) |
26 m² |
| Cuisine (surface) |
26 m² |
| Buanderie (surface) |
4 m² |
| Dressing (surface) |
7 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
90 m² |
| Bureau (surface) |
7 m² |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
1300 |
| Écoles (distance (m)) |
1600 |
| Transports en commun (distance (m)) |
350 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
3100 |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1356 € |
Charges & Rendement
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Eau |
Oui |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
50 m² |
Equipement extérieur
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
251 |
| E total (Kwh/an) |
47142 |
| PEB code unique (-) |
20200507010097 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
07/05/2030 |
| Date du PEB |
07/05/2020 |
