Maison de caractère - à vendre - 5530 Yvoir Godinne - 445 000 €

Maison de caractère - à vendre - 5530 Yvoir Godinne
8 4 260 m² PEB : C

Description

Charmante maison 8 chambres avec vue imprenable sur la Meuse – Godinne

Nam Property a le plaisir de vous présenter cette spacieuse demeure de caractère, idéalement située en bord de Meuse, dans le pittoresque village de Godinne. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Meuse et son île, cette maison lumineuse et chaleureuse séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Un intérieur spacieux et bien pensé

Dès l’entrée, vous serez charmé par ses espaces de vie ouverts et baignés de lumière. La maison comprend :

  • Une grande cuisine ouverte sur le jardin, idéale pour les moments en famille.
  • Une salle à manger et un salon offrant une vue imprenable sur la Meuse.
  • Un espace polyvalent actuellement aménagé en salle de jeux pour enfants.
  • Un WC invités et une buanderie pratique.

La distribution des chambres s'organise sur deux niveaux et deux demi-niveaux, comprenant huit chambres spacieuses et quatre salles de douche. Certains demi-niveaux disposent de chambres avec salle d’eau privative, un séjour et un balcon, parfaits pour profiter du cadre paisible.

Extérieur et dépendances

À l’extérieur, un très beau jardin entièrement clos garantit intimité et tranquillité. Une dépendance à rénover offre un potentiel intéressant pour un atelier ou tout autre projet.

Une rénovation récente et des performances énergétiques optimisées

Cette demeure a été entièrement rénovée en 2024, avec une isolation renforcée réalisée sur les parois intérieures et des panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique.

Idéale pour une famille nombreuse, elle offre également un fort potentiel locatif pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes.

Prix demandé : 445 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Documents

Général

Référence 6628147
Catégorie Maison de caractère
Nombre de chambres 8
Nombre de salles de bain 4
Terrasse Oui
Surface habitable 260 m²
Surface du terrain 581 m²
Disponibilité à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3

Bâtiment

Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2024
Type de toit en pente

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
Exposition de la façade avant nord

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine amer. super-équipée
Double vitrage (type) isol. thermique

Divers

Buanderie Oui
Cave Oui

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre) 1
Nbre de toilette(s) (nombre) 4
Chambre 1 (surface) 27 m²
Chambre 2 (surface) 15 m²
Chambre 3 (surface) 15 m²
Chambre 4 (surface) 10 m²
Chambre 5 (surface) 27 m²
Salle de séjour (surface) 22 m²
Salle à manger (surface) 21 m²
Cuisine (surface) 14 m²
Buanderie (surface) 12 m²

À proximité

Écoles (distance (m)) 500
Magasins (distance (m)) 500
Transports en commun (distance (m)) 10
Magasins Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 11500

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 30 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 1500
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 12/04/2024

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 227
PEB code unique 2024/230003667
PEB valide jusqu'au (datetime) 30/12/2034
Date du PEB (datetime) 30/12/2024

Sécurité

Digicode Oui
Prendre contact pour le bien : 6628147

* Champs obligatoires

Préférences pour les cookies

La protection de vos données personnelles est importante pour nous. C’est pourquoi nous détaillons ci-dessous les différents services et fonctionnalités du site qui utilisent des cookies et nous vous laissons décider des cookies que vous souhaitez autoriser ou refuser.

Veuillez cependant noter que si vous bloquez certains types de cookies, cela pourrait impacter votre expérience de navigation sur notre site ainsi que les fonctionnalités disponibles.

Nous utilisons des cookies fonctionnels obligatoires pour assurer le bon fonctionnement du site. Ils sont, par exemple, nécessaires pour retrouver le résultat d’une recherche ou enregistrer le choix de la langue.

Certaines fonctionnalités, comme l’affichage de vidéos ou de cartes géographiques, sont assurées via des composants externes développés par des partenaires comme YouTube ou Google. Certains composants utilisent des cookies qui sont susceptibles de permettre à ces tiers de suivre le comportement des internautes afin, par exemple, de réaliser du ciblage publicitaire. L’activation de ces fonctionnalités et des cookies associés est donc soumis à votre consentement.